reakcie (0)
Cena sa pri výbere bytu stáva vždy jedným z kľúčových faktorov. Práve od nej závisí, aký byt si zaobstaráme a či uprednostníme novostavbu alebo nám postačí starší objekt. Rozdiely medzi nimi sú čoraz priepastnejšie a v niektorých lokalitách nás novostavba vyjde poriadny balík peňazí.
Ak si porovnáme byty s rovnakou výmerou situované v tej istej lokalite, novostavba bude vždy o pár tisíc drahšia. V prípade niektorých miest alebo regiónov sa však vzájomné rozdiely stávajú priepastné, čo záujemcov s nedostatkom finančných zdrojov odradí od kúpy. Tí musia následne siahnuť po starších bytoch, pri ktorých môžu ušetriť celé desaťtisíce, aj keď takýto krok si môže vypýtať svoju daň.
Najväčšie rozdiely sú v cenách 3-izbových bytov
Ešte donedávna vládli trhu 2-izbové byty, ktoré sa pýšili najvyššími rozdielmi medzi novými a starými objektmi. S návratom najvyššieho dopytu po 3-izbových bytov to prestáva platiť a vedenie prebrali práve tieto byty. Podľa septembrového hodnotenia www.nehnutelnosti.sk sa priemerná cena týchto novostavieb vo všetkých krajských mestách spolu zvýšila tak, že v porovnaní so staršími bytmi sú o 42 000€ drahšie.
Priemerné ceny 3-izbových novostavieb a starších bytov v krajských mestách:
Mesto
Starší byt
Novostavba
Cenový rozdiel
Percentuálny rozdiel
B.Bystrica
80 000€
135 000€
55 000€
68,8%
Trenčín
80 000€
130 000€
50 000€
62,5%
Košice
93 000€
137 000€
44 000€
47,3%
Žilina
92 000€
129 000€
37 000€
40,2%
Prešov
77 000€
106 000€
29 000€
37,7%
Bratislava
160 000€
220 000€
60 000€
37,5%
Nitra
90 000€
123 000€
33 000€
36,7%
Trnava
93 000€
124 000€
31 000€
33,3%
*Zdroje: www.nehnutelnosti.sk
2-izbové novostavby sú drahšie priemerne o celých 30%
V prípade 2-izbových bytov sú cenové rozdiely o niečo nižšie, no stále prekonávajú 30% v prospech novostavieb. Priemerne to činí celkový rozdiel 21 000€, ktorý dvíha najmä Banská Bystrica, kde sú staršie byty lacnejšie až o 30 000€. Na druhej strane rebríčka stojí Nitra a tá je jediným krajským mestom, kde sa dané rozdiely pohybujú pod 10%, teda pod priemernou sumou 10 000€.
Priemerné ceny 2-izbových novostavieb a starších bytov v krajských mestách:
Mesto
Starší byt
Novostavba
Cenový rozdiel
Percentuálny rozdiel
B.Bystrica
68 000€
98 000€
30 000€
44,1%
Trenčín
63 000€
90 000€
27 000€
42,9%
Košice
74 500€
103 000€
28 500€
38,3%
Trnava
78 000€
104 000€
26 000€
33,3%
Prešov
60 000€
75 000€
15 000€
25%
Bratislava
128 000€
151 000€
23 000€
18%
Žilina
77 000€
90 000€
13 000€
16,9%
Nitra
82 000€
90 000€
8 000€
9,8%
*Zdroje: www.nehnutelnosti.sk
Priemerná výška rozdielov závisí vždy od lokality
Nie všade sú cenové rozdiely priepastné a v niektorých lokalitách natrafíte na novostavby, za ktoré v porovnaní so staršími bytmi nepriplatíte až tak veľa. Dobrým príkladom je Bratislava a Žilina, kde sú priemerné cenové rozdiely nižšie kvôli tomu, že 3-izbové byty majú len o pár metrov viac plochy ako tie 2-izbové. Úplne iný príklad ponúka Nitra, kde sa hodnota starších bytov blíži k novostavbám preto, že v meste pribúda málo nových projektov.
Rast cien na jednom trhu ťahá ten druhý
Cenový vývoj na oboch trhoch ide ruka v ruke vedľa seba. Vedenie v štatistikách, ktoré nám poukazujú na aktuálny cenový rast, držia chvíľu novostavby, aby ich vzápätí vystriedali práve staršie byty. Konečné ceny bytov sa tak môžu vzájomne ovplyvňovať a spoločne podporovať rast na bytovom trhu, čo sa viackrát ukázalo ako plus pre všetky stránky, ktoré sa zúčastňujú kúpy.
Napriek porovnateľne drahším cenám je dopyt po novostavbách podstatne vyšší ako v prípade starších bytov. Kupujúci sú v snahe získať nový byt, ktorý by im mal poskytnúť viac pohodlia a kvality bývania, ochotní priplatiť bez ohľadu na to, že ich to vyjde aj o 30-40% drahšie. To však neplatí v mnohých prípadoch, pretože predaj bytov na sekundárnom trhu dosahuje už pár mesiacov vkuse dobré čísla a podobne ako pri novostavbách je o nich takisto značný záujem.
Tip na záver: Podľa odborníkov z realitného trhu je primeraný cenový rozdiel taký, ktorého výška pokryje náklady na rekonštrukciu starého bytu. Ak sa teda rozhodnete pre nehnuteľnosť zo sekundárneho trhu, spomeňte si na toto nepísané pravidlo a zhodnoťte cenu podľa neho.
