reakcie (0)
Dosiahlo zdražovanie na sekundárnom trhu v hlavnom meste svoj vrchol alebo je to len ticho pred búrkou? Blíži sa definitívny koniec zdražovania starších bratislavských bytov alebo bol slabší druhý štvrťrok len vhodnou prestávkou pre prehriaty bytový trh? Ako sa vyvíjala situácia od začiatku roka a čo náš čaká v ďalších mesiacoch?
Zdá sa, že bratislavský sekundárny trh s bývaním už vyčerpal svoje cenové možnosti, aspoň na istý čas. Štatistiky, ktoré hodnotili posledné dva kvartály, totiž ukazujú na spomalenie rastu cien, ktorý sa chvíľami takmer zastavil. Prehriaty bytový trh si tak môže vydýchnuť a s ním aj kupujúci, ktorí na rozdiel od developerov spomalenie zdražovania určite uvítali.
Priemerná cena vzrástla len o 0,3%
Najhodnovernejším meradlom reálnych cien je pohľad na výsledok pohybu priemernej ceny. Tá sa u bratislavských starších bytov v porovnaní s predošlým kvartálom zvýšila, no ide len o minimálny rast na úrovni 0,3%, čo je jeden z najnižších rastov za posledné roky. Priemerná cena sa tak ku koncu polroka dostala na hodnotu 2 133,96€/m2.
Poklesla aj priemerná absolútna cena
Pokles priemernej ceny ide ruka v ruke so znižovaním priemernej absolútnej ceny starších bytov. V tomto prípade už o plusových číslach v porovnaní s prvým tohtoročným kvartálom hovoriť nemôžeme, pretože toto číslo kleslo o 5 500€ na necelých 134 000€ vrátane DPH. Ešte horšie to dopadlo v medziročnom porovnaní, kde celkový pokles dosiahol až 10 000€.
Priemerná výmera starších bytov padá
Ďalším údajom, ktorý poukazuje na spomaľovanie sekundárneho trhu v hlavnom meste počas druhého kvartálu, je priemerná výmera predaných bytov. Tá sa síce znížila len mierne, no za posledné roky ide o jeden z najhorších výsledkov, aké boli namerané. Jej hodnota dosiahla len 64,38 m2, čo je oproti 1.kvartálu pokles o 4% a v medziročnom porovnaní až o 9,6%.
Prehľad výsledkov v jednotlivých bratislavských okresoch za 2.kvartál 2017:
Okres
Priemerná výmera
Priemerná cena za m2
Priemerná absolútna cena
BA I
77,15 m2
2 391,51€
178 272,48€
BA II
62,59 m2
2 121,33€
127 973,08€
BA III
63,15 m2
2 239,32€
139 494,83€
BA IV
65,77 m2
1 988,26€
128 297,90€
BA V
61,35 m2
2 071,01€
122 803,13€
Spolu
64,38 m2
2 133,96€
133 821,47€
*Zdroje : Bencont Investments
Bratislavský sekundárny trh zažíval ešte donedávna skvelé časy, no aktuálne obdobie mu až tak nepraje. Výsledkom je minimálny nárast priemernej ceny a pokles v hodnote absolútnych cien sprevádzaný predajom bytom s menšou výmerou. O nič lepšie to nemá byť ani v ďalšom kvartáli, s ktorého vývojom nás spoločnosť Bencont Investments čoskoro oboznámi.
Zdroje : byvanie.pravda.sk, reality.etrend.sk, bencont.sk
