reakcie (0)
Napriek tomu, že patríme ku krajinám, kde vlastníctvo nehnuteľnosti zohráva kľúčovú úlohu, podiel ľudí žijúcich v prenájme neustále stúpa. Podľa posledných prieskumov ide približne o sedminu Slovákov, z ktorých prevažná časť obýva bratislavské Staré Mesto. A to napriek tomu, že práve táto lokalita je miestom s najdrahšími bytmi na Slovensku.
Na pozícii okresu s najdrahšími bytmi na predaj aj prenájom sa ani po rokoch nič nezmenilo. Vedúcu pozíciu si vytrvalo stráži bratislavská mestská časť Staré Mesto, vďaka ktorej sa ďalej dvíha celkový cenový priemer Slovenska. Ten však ponúka relatívne dobré ceny, ktoré sa na rozdiel od predávaných bytov až tak nezvýšili, takže nájomníci zatiaľ nemusia zvyšovať svoj rozpočet na bývanie.
Ceny prenájmov sú stabilné, menia sa minimálne
Jedným z dôvodov, pre ktoré má dopyt po prenájmoch stúpajúcu tendenciu, je stabilita cien. Tie sa týkajú väčšiny lokalít vrátane tých najdrahších, čo podporuje lepšiu dostupnosť bytov a s tým aj dopyt po prenájmoch. Isté cenové výkyvy sa v porovnaniach nájdu, no s výnimkou ojedinelých turbulencií ide kvartálne či dokonca medziročne maximálne o pár desiatok eur.
Najdrahšie sa prenajíma naďalej v Starom Meste
Pomerná cenová stabilita sa týka väčšiny lokalít vrátane tých najdrahších. K tým nepretržite patria jednotlivé bratislavské okresy, medzi ktorými ako stabilný líder vyniká Bratislava I, teda Staré Mesto. Lukratívna mestská časť je známa svojimi nadpriemernými cenami, ktoré sa pohybujú na ďaleko vyššej úrovni ako ostatné lokality. Napríklad v hodnotení 3-izbových bytov sa práve tento okres stal jediným, kde sa priemerná cena prenájmov dostala nad 1000€.
Bratislave môžu konkurovať len Košice a Žilina
Nadpriemerné čiastky, aj keď od tých v Starom Meste diametrálne vzdialené, pýtajú majitelia aj v ďalších bratislavských okresoch. Podobnou cenovou úrovňou sa k nim môžu zaradiť len niektoré mestské časti Košíc, Žilina a po najnovšom Nitra, ktorou sa uzatvára zoznam okresov s nadpriemernými cenami prenájmov. Spomínaným Košiciam sa darí hlavne pri prenajímaní väčších 3 a 4-izbových bytov, ktorých ceny predbehli aj niektoré bratislavské okresy.
Výraznejší medziročný rast cien zaznamenala len Nitra
Ak sa pozrieme na medziročné a medzikvartálne porovnania zverejnené realitným portálom www.nehnutelnosti.sk, uvidíme, že najväčší skok v cenách prenájmov zaznamenala Nitra. To spôsobuje najmä čakanie na výstavbu závodu Jaguar, kvôli ktorému sa začali ceny zvyšovať raketovým tempom. Najviac sa to odrazilo pri 3-izbových bytoch, za ktoré si musia nájomníci priplatiť v priemere o 170€ viac ako pred rokom.
Porovnanie priemerných cien prenájmov 2-izbových bytov v daných okresoch:
Okres
2.kvartál 2016
1.kvartál 2017
2.kvartál 2017
Bratislava I
660€
710€
710€
Bratislava V
520€
600€
590€
Bratislava III
550€
560€
560€
Nitra
470€
520€
560€
Bratislava II
530€
540€
550€
Bratislava IV
520€
550€
540€
Košice I
480€
510€
510€
Trnava
460€
485€
490€
Košice II
400€
435€
480€
Košice IV
470€
470€
450€
*Zdroje: www.nehnutelnosti.sk
Porovnanie priemerných cien prenájmov 3-izbových bytov v daných okresoch:
Okres
2.kvartál 2016
1.kvartál 2017
2.kvartál 2017
Bratislava I
960€
1100€
1000€
Bratislava III
720€
835€
750€
Košice I
620€
730€
750€
Bratislava IV
630€
660€
700€
Košice IV
600€
730€
700€
Nitra
500€
645€
670€
Bratislava II
670€
650€
650€
Bratislava V
640€
660€
620€
Žilina
650€
650€
620€
Trnava
570€
670€
620€
*Zdroje: www.nehnutelnosti.sk
Najväčšia ponuka bytov na prenájom je v Bratislave
Staré Mesto ako aj celá Bratislava nevedie len v rebríčkoch najdrahších prenájmov. Prvenstvo si stráži aj v porovnaní celkového podielu prenajímaných bytov, v ktorom vedie priepastným rozdielom. Kým v bratislavských okresoch sa zo všetkých bytov prenajíma viac ako 50% a v Starom Meste až rekordných 64%, v Košiciach, Žiline a Nitre je na prenájom určených len okolo 7% všetkých bytov.
Situácia na trhu s prenajímanými bytmi sa nemení a bratislavské Staré Mesto si naďalej drží štatút okresu s najdrahšími prenájmami. Podľa analytikov má takýto vývoj sprevádzať trh aj v nasledujúcich kvartáloch, pričom práve jednotlivé bratislavské okresy, hlavne Staré Mesto, v ňom opäť zohrajú kľúčovú úlohu.
